2008年房价下跌的主要原因是全球金融危机的爆发和美国次贷危机的影响。以下是详细的概述：

1. 美国次贷危机：2008年，美国次贷危机爆发，由于大量高风险抵押贷款被打包成复杂的金融衍生品，导致美国房地产市场崩溃。这引发了全球金融危机，使得全球经济受到严重冲击。

2. 全球金融危机：金融危机波及全球，导致金融市场信心崩溃，银行信贷收紧，企业经营困难，失业率上升。这种经济不确定性和恶劣环境使人们购房意愿下降，导致房价大幅下跌。

3. 投资回报透明度：在金融危机后，人们对投资回报透明度的要求提高。房地产市场的不透明度和不确定性增加，使得投资者不愿意承担高风险，导致房价下跌。

4. 购房需求减少：由于金融危机导致的经济不景气，人们的buy力下降，购房需求减少。此外，失业率上升，人们担心未来经济前景，也降低了购房的意愿。

5. 信贷收紧：金融危机后，银行对房地产贷款的审批标准变得更加严格，信贷政策收紧。这导致了购房者难以获得贷款，限制了房地产市场的活跃度，进一步推动了房价下跌。

6. 过度供给：在房地产市场繁荣期，许多开发商和投资者大量投资于房地产项目，导致市场供应过剩。随着购房需求下降，供应过剩的现象愈发显著，进一步推动了房价下跌。

综上所述，2008年房价下跌的主要原因是全球金融危机和美国次贷危机的影响，导致投资信心下降、购房需求减少、信贷收紧和过度供给等因素相互作用，推动了房价的下跌。