卖房时需要准备的证件主要包括以下几个方面：

1. 房屋产权证书：这是二手房买卖中最重要的证件之一，用于证明房屋的产权归属。房屋产权证书上会有房屋所有人的姓名、房屋的具体位置、面积等信息。

2. 身份证：卖房人需要提供有效的身份证明，以证明其身份的真实性和合法性。

3. 结婚证：如果卖房人是夫妻共同所有房产，需要提供结婚证明以证明夫妻关系。

4. 不动产权证书：用于证明房屋的不动产权，包括房屋的详细信息、权利人、登记机关等。

5. 房屋土地使用证：用于证明房屋所在土地的使用权，包括土地的位置、面积、使用年限等信息。

6. 房屋**合同：如果卖房人是通过****取得房产的，需要提供购房合同作为证明。

7. 房屋评估报告：有些买家可能需要对房屋进行评估，卖房人可以提供房屋评估报告以证明房屋的价值。

除了以上基本证件外，根据地区和具体交易情况，还可能需要提供其他证件，如房屋抵押证明、房屋税费缴纳证明、房屋维修记录等。

总之，卖房时需要准备的证件主要是与房屋产权、土地使用权、身份等相关的证明文件。具体要求可能因地区和具体交易情况而有所不同，建议在卖房前咨询当地的房地产管理部门或律师，以确保所有相关证件的准备齐全。