与房产商谈房价是一项重要的任务，以下是一些详细的步骤和建议：

1. 做足市场研究：在与房产商谈判之前，了解当地房地产市场的状况，包括相似房屋的平均价格、销售速度和供求关系等。这将帮助你在谈判中有一个更好的底线。

2. 确定自己的需求和预算：在与房产商谈判之前，明确自己所需的房屋类型、位置、面积和其他特殊要求，并设定一个合理的预算范围。这将有助于你更好地与房产商沟通，并找到一个能够满足你需求的合适房价。

3. 寻找多个房产商和房源：不要只与一个房产商进行谈判，而是与多个房产商进行接触，并比较他们提供的房源和价格。这将使你能够获得更多的选择，也能够更好地谈判出一个合理的房价。

4. 建立良好的沟通和关系：与房产商建立良好的沟通和关系是成功谈判的关键。尊重对方，保持礼貌和耐心，试图理解对方的立场和需求。通过积极的互动和交流，你可以更好地了解市场情况，并找到一个能够满足双方利益的解决方案。

5. 强调你的优势和价值：在与房产商谈判过程中，强调你作为买家的优势和价值。这可能包括你的优质信用记录、可靠的收入来源、buy意愿和能力等。通过展示你的优势，你可以增加自己的议价能力，并争取到更好的房价。

6. 提出合理的要求和议价策略：在与房产商谈判时，提出合理的要求和议价策略是至关重要的。根据市场状况和自身情况，确定一个合理的价格范围，并准备好相关的论据和数据来支持你的议价。同时，也要准备好妥协的空间，以便在谈判过程中达成双方满意的协议。

7. 谈判合同条款和条件：除了房价之外，还需要与房产商讨论和谈判合同条款和条件。这包括付款方式、定金金额、交房日期、维修责任等。确保在签订合同之前，所有的条款和条件都得到适当的讨论和协商。

8. 尽可能争取最佳价格：在谈判过程中，尽可能争取到最佳价格是理想的目标。但要记住，房产商也有自己的利益和底线。因此，要保持合理和灵活，以达成一个双方满意的结果。

总之，与房产商谈房价需要准备充分、了解市场情况、建立良好的沟通和关系，并采取合理的议价策略。通过遵循这些步骤和建议，你可以在与房产商的谈判中实现更好的结果。