房产担保公司是指在房地产交易中提供担保服务的公司。它们的主要功能是为购房者和贷款机构提供担保，确保交易的安全和信任。

房产担保公司的运作过程通常如下：

1. 申请担保：购房者或贷款机构向担保公司提交申请，提供相关材料和信息，包括房产证明、贷款申请和个人信用资料等。

2. 评估风险：担保公司会对申请人的资质进行评估，并对房产进行评估，以确定担保金额和担保费用。

3. 签订担保合同：一旦申请获得批准，购房者和担保公司之间将签订担保合同，明确双方的权利和责任。

4. 提供担保：担保公司会向贷款机构提供担保，确保购房者按时还款或履行合同义务。如果购房者违约或无法履行义务，担保公司将承担相应的责任。

5. 追偿处理：如果购房者发生违约，担保公司将采取相应的追偿措施，如代为处置房产、抵押品变现等，以弥补损失。

房产担保公司的服务期限会根据具体情况而异，通常与贷款期限相对应。例如，如果购房者获得了30年的贷款，那么担保公司的服务期限可能也是30年。

总结来说，房产担保公司是为房地产交易提供担保服务的机构，通过评估风险、签订担保合同、提供担保以及追偿处理等步骤，确保交易的安全和信任。服务期限通常与贷款期限相对应，具体根据情况而定。