按揭房出售是指房地产所有者通过贷款buy房屋，并将其作为抵押物抵押给银行或其他贷款机构，然后通过出售房屋来偿还贷款。以下是按揭房如何卖的详细步骤：

1. 确定出售意愿：房屋所有者首先需要确定是否有出售房屋的意愿。这可以基于个人需求（例如，搬迁、升级）或经济因素（例如，需要偿还其他债务）。

2. 评估房屋价值：房主需要寻求专业评估师对房屋进行评估，以确定其当前市场价值。这有助于确定合理的售价，并为buy者提供有关房屋的准确信息。

3. 找到房地产经纪人：房主可以选择与房地产经纪人合作，以帮助他们在市场上出售房屋。经纪人将提供专业的市场分析、广告宣传、协商和交易等服务，以确保房屋以最佳价格和条件出售。

4. 准备出售文件：房主需要准备一些文件，例如房屋所有权证书、土地使用证明、建筑规划许可证等。这些文件将在buy过程中提供给潜在买家和律师等相关方。

5. 市场推广和展示：房地产经纪人将使用多种渠道来市场推广房屋，例如on-line房产平台、社交媒体、报纸广告等。同时，经纪人还会安排看房时间，向潜在买家展示房屋的优点和特点。

6. 签订买卖合同：一旦找到合适的买家，房主和买家将签订买卖合同。合同中包括房屋的详细信息、buy价格、付款方式、交付日期等条款和条件。

7. 完成贷款偿还：如果房屋尚未完全偿还贷款，房主需要与贷款机构协商并确保在房屋交付前偿还剩余贷款金额。这涉及与贷款机构进行沟通和办理相关手续。

8. 过户和交付：一旦买卖双方达成一致并完成所有法律程序，房屋的所有权将通过过户程序转移到买家名下。买家支付剩余buy款项，并完成所有必要的文件和手续，以完成交付过程。

9. 结算和收款：一旦交付完成，卖方将收到购房款项，减去任何未支付的费用（例如，经纪人佣金、贷款余额等）。卖方可以选择将资金用于偿还其他债务、buy新房屋或进行其他投资。

总之，按揭房出售是一个复杂的过程，需要房主与专业人士合作，确保所有法律和财务事宜得到妥善处理。