房屋净值贷款（Home Equity Loan）是一种通过使用房屋的净值作为抵押品而获得的贷款形式。净值是指房屋市值减去未偿还的贷款余额。

房屋净值贷款通常适用于房屋拥有者，他们已经还清了一部分或全部的房屋贷款，并且房屋的市值超过了剩余贷款金额。这种贷款形式允许房屋拥有者将房屋的净值用作资本，以满足其他金融需求。

与传统的房屋贷款不同，房屋净值贷款并不要求借款人用于buy房屋。借款人可以自由支配所获得的资金，用于各种用途，如支付医疗费用、教育费用、债务整合、房屋翻新或其他投资等。

房屋净值贷款一般具有以下特点：

1. 抵押品：借款人必须将房屋作为抵押品，以确保贷款的安全性。

2. 利率：利率通常较低，因为贷款是有抵押品支持的。

3. 还款方式：还款期限可以灵活设置，通常为5-30年。还款方式可以是等额本金或等额本息，根据借款人的需求进行选择。

4. 贷款额度：贷款金额通常取决于房屋的净值，不同金融机构可能有不同的贷款上限。

需要注意的是，房屋净值贷款存在一定的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，他们可能面临丧失房屋的风险。因此，在决定申请房屋净值贷款之前，借款人应仔细评估自己的还款能力和财务状况。

最后，房屋净值贷款是一种常见的贷款形式，可以为房屋拥有者提供灵活的资金支持。但借款人需要谨慎考虑并确保贷款用途符合自己的财务目标和能力。