抵押房产议价是指在buy或出售房产时，买方和卖方就房产的价格进行谈判，以达成双方都满意的协议。以下是抵押房产议价的详细概述：

1. 确定市场价值：首先，买方和卖方需要对房产的市场价值进行评估。这可以通过参考类似房产的成交价格、房产评估师的估价报告、房产市场趋势等方式来确定。

2. 研究相似房产：买方和卖方可以查看附近类似的房产成交价格，了解市场行情。这有助于双方确定一个合理的议价范围。

3. 分析房产的优缺点：买方和卖方需要评估房产的优势和劣势。例如，房产的地理位置、房屋状况、房龄、附近的设施等因素都会影响房产的价值。卖方可以强调房产的优点，而买方则可以指出房产的不足之处。

4. 考虑市场需求和供应：买方和卖方需要考虑当地房产市场的供需情况。如果市场供应过剩，买方可能会有更大的议价空间；如果市场需求高，卖方可能会有更多的议价筹码。

5. 确定议价策略：根据对市场价值、相似房产和房产优缺点的研究，买方和卖方可以制定自己的议价策略。例如，卖方可以设置一个较高的起始价，以留有议价空间；买方可以提出一个较低的价格，以试探卖方的底线。

6. 进行谈判：买方和卖方可以通过面谈、tel、**等方式进行谈判。双方可以就价格、支付方式、附加条款等进行讨论和交流。在谈判过程中，双方可以逐渐接近一个双方都可以接受的价格。

7. 达成协议：最终，买方和卖方可以达成一个双方都满意的协议。这需要双方在价格和其他条款上做出妥协。一旦达成协议，双方可以签订正式的买卖合同。

8. 完成交易：在达成协议后，双方需要按照合同的规定完成交易的其他步骤，如办理过户手续、支付款项等。

需要注意的是，在抵押房产议价过程中，双方应该保持积极的态度和合作精神。双方可以通过妥协和灵活的谈判来达成一个互利的协议。同时，买方和卖方也应该了解市场的实际情况，以便制定合理的议价策略。